부동산 '노른자'/꿀팁 정보11 같은 평형이 몇 세대나 돼요? 이걸 꼭 물어봐야 하는 이유 - 목차 -🏠 같은 평형 세대수가 뭐예요?✅ 같은 평형 세대수를 꼭 봐야 하는 이유✔️ 1.급매물이 나와도 덜 흔들려요✔️ 2. 매물 수가 많을수록 선택지가 넓어요✔️ 3. 전세나 월세 구할 때도 훨씬 유리해요✔️ 4. 재건축이나 리모델링 시 발언권이 달라져요✔️ 5. 커뮤니티 시설 이용에도 차이가 날 수 있어요✔️ 6. 청약이나 전세에서도 영향이 있어요 🏠 같은 평형 세대수가 뭐예요? 우리가 아파트를 볼 때 보통“총 세대수가 몇 세대인가요?”“이 아파트는 대단지예요?”이런 건 많이 물어보시잖아요? 그런데같은 평형의 세대수(해당면적 세대수)가얼마나 되는지도 꼭 같이 봐야 해요. 아파트엔여러 평형(면적)이 있어요. 예를 들어 한 단지에• 59㎡형 (약 24평)• 84㎡형 (약 33평)• 101㎡형 (.. 2025. 4. 20. 아파트 세대수가 많으면 뭐가 좋은데요? 세대수 많은 아파트가 좋은 이유 - 목차 -🏢 아파트 세대수란?✅ 세대수를 꼭 확인해야 하는 5가지 이유✔️ 1. 세대수가 많을수록 집값 방어력이 높아요✔️ 2. 생활 인프라가 더 잘 들어와요✔️ 3. 관리비가 저렴할 수 있어요✔️ 4. 재건축·리모델링 추진 시 유리해요✔️ 5. 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어요🏡 세대수가 너무 적은 단지는 어떤가요? 🏢 아파트 ‘세대수’란? 아파트를 보면“이 단지는 500세대예요”,“저긴 2000세대예요”이런 얘기 들으시죠? 여기서 말하는 ‘세대수’는그 아파트 단지에몇 집이 사는지를 말하는 거예요. 예를 들어,📌 “이 아파트는 300세대예요”→ 300가구가 사는 아파트라는 뜻이에요. 그리고 어떤 단지는✔️ 1,000세대✔️ 2,000세대 넘는 곳도 있어요! 그런데단순히 “집이 많은가보다~”.. 2025. 4. 19. 지금 사면 나중에 새 아파트? 주공아파트 재건축 가능성 5가지 체크사항 - 목 차 -🏘️ 주공아파트, 왜 재건축이 주목받을까요?✅ 재건축 가능성, 이렇게 확인하세요!✔️ 1. 건축된 지 30년이 넘었는지?✔️ 2. 안전진단 통과 여부 확인✔️ 3. 조합설립 여부 확인✔️ 4. 정비구역 지정 여부✔️ 5. 주변 시세와 비교해 사업성이 나오는지? 🏘️ 주공아파트, 왜 재건축이 주목받을까요? 예전에 나라에서 서민들 위해저렴하게 공급했던 주공아파트,기억나시죠? 주공아파트는1980~90년대에 대량으로지어진 공공아파트예요. 이 주공아파트들이✔️ 30년 이상 된 곳이 많아 노후됐고✔️ 오래돼서 단열, 방음도 안 되고 불편한 곳이 많죠.✔️ 주차장도 좁고 엘리베이터도 없는 경우가 많아서 → 지금은 재건축 대상으로많이 거론되고 있어요. 그래서 재건축이 되면,🏗️ 오래된 소형 .. 2025. 4. 17. 신고가 거래 진짜일까요? 허위 신고가 구별하는 7가지 방법 - 목차 -🏷️ 허위 신고가란?❗ 왜 이런 일이 벌어질까요?✅ 허위 신고가, 이렇게 구별하세요① 실거래 후 ‘계약 해제’ 여부 확인하기② 신고가 후에 거래가 ‘뚝 끊겼는지’ 보기③ 비슷한 집이 그 뒤로 더 낮게 거래되었는지 확인④ 거래량이 거의 없던 지역에서 갑자기 신고가?⑤ 주변 시세와 차이가 너무 크다면?⑥ 전세가 대비 갭이 너무 클 경우⑦ 잔금 날짜 없이 계약 해제된 흔적 🏷️ 허위 신고가란? 부동산에서💬 “최근 신고가 찍었대요~”하면 괜히 마음이 급해지죠? ‘신고가’는그 집이 역대 최고가에 거래됐다는뜻이잖아요? 그런데 문제는…그 거래가 진짜로 돈이 오간실제 거래가 아닐 수도 있다는 거예요 😳 그 거래가✔️ 실제로 돈을 주고받은 거래가 아니라✔️ 일부러 가격을 높여서 신고만 하고,나중에 .. 2025. 4. 8. 인테리어 했을뿐인데 불법!? 오피스텔 구조 변경 주의하세요 - 목차 -🏢 오피스텔, 왜 인테리어가 제한될까요?🧾 오피스텔은 업무용 건물이에요🧱 벽을 허물 수 없는 이유 내력벽 구조🚫 배관, 설비 위치 변경도 거의 불가💡 그럼 인테리어는 전혀 못 하나요?📍 인테리어 전 체크리스트 🏢 오피스텔, 왜 인테리어가 제한될까요? 오피스텔은 겉모습은 아파트랑 비슷하잖아요? 그런데 막상 살려고 하다 보면“벽은 못 허물어요”“화장실은 절대 못 옮겨요”“주방은 손대면 안 돼요”이런 말 들어보셨을 거예요. 그 이유는 바로, 오피스텔의 ‘법적 성격’과‘건물 구조 방식’이 다르기 때문이에요. 📌 즉, 아파트는 주택법 적용,📌 오피스텔은 건축법 적용이에요. 이 차이에서 인테리어 가능 여부가 갈려요. 🧾 오피스텔은 ‘업무용 건물’이에요 아파트는주택법이 적용되지만, 오.. 2025. 4. 5. 집값이 계속 올라도 신고가 매수는 절대 하지마세요! - 목차 -🏡 신고가란?❗ 신고가에 사면 안 되는 이유① 지금이 시장의 ‘고점’ 일 수 있어요② 가장 비싸게 산 첫 번째 사람이 될 수 있어요③ 대출이 덜 나올 수 있어요④ 되팔 때 손해 볼 수 있어요✅ 신고가 매물, 이런 점을 꼭 체크하세요!💡 그럼 언제 사는 게 좋을까요? 🏡 신고가란? ‘신고가’라는 건요,그 동네, 그 아파트에서“역대 가장 비싸게 팔린 가격”이에요. 예를 들어,작년에 3억에 팔리던 아파트가이번 달에 4억에 거래됐다면, → 이 4억이 신고가예요. 언뜻 보면“와~ 저 집 인기가 많네?” 싶지만,이 가격에 집을 사는 건꼭 조심하셔야 해요. ❗ 신고가에 사면 안 되는 이유 ① 지금이 시장의 ‘고점’일 수 있어요 집값은 오르기도 하지만,한참 올랐다가 멈추거나 떨어지기도 해요.. 2025. 4. 5. 중개사고 어디에 신고하지? 부동산 중개사고 신고 사이트 3 ✔️ 전세나 매매 계약 중인데 뭔가 이상하다고 느끼셨다면✔️ 계약서와 실제 내용이 달라서 손해를 입으셨다면✔️ 중개사가 설명하지 않은 문제로 금전 피해가 생겼다면 → 반드시 신고하고, 보상 신청하세요!→ 참고 넘어가면 피해는 내 몫,→ 신고하면 보호받을 권리가 생겨요. ⚠️ 꼭 알아두세요! 1. 중개사고는 대부분‘설명의무 위반’이 핵심입니다.→ 등기부등본 미확인, 권리관계 설명 누락 등 2. 중개사무소와 말로 해결하려다시간만 버릴 수 있어요.→ 정식 민원과 공제청구 절차를 밟으셔야 합니다. 3. 중개인이 무자격자이거나보험 미가입 상태라면?→ 형사 고소(사기, 무자격 중개)로 전환해야 해요→ 경찰서나 검찰청 접수 먼저,개입 공인중개사 자격증 확인해 주세요. 한국공인중개사협회공인중개사 실무교육, 연.. 2025. 4. 3. 오피스텔 실거주할 때 꼭 알아야 할 6가지, 아파트랑 똑같지 않아요! - 목차 -🏢 오피스텔이란?✅ 오피스텔 실거주 시 꼭 알아야 할 6가지① 전입신고 가능한지 확인하세요!② 청약 점수에 포함될까요?③ 주택 수 포함 여부 세금에 영향 있어요④ 대출 규제 아파트와는 다르게 적용돼요⑤ 관리비가 생각보다 비쌀 수 있어요⑥ 층간소음, 단열 성능은 아파트보다 떨어질 수 있어요🎯 이런 분들께 오피스텔 실거주는 잘 맞아요 🏢 오피스텔이란? 먼저 간단히 정리해 볼게요. 📌 오피스텔은 원래 업무용 건물(사무실+생활공간)이에요. 오피스텔은 겉보기엔 아파트처럼 보여요.그런데 법적으로는 ‘주택’이 아니라‘업무시설’로 분류돼요. 화장실도 있고, 주방도 있고,냉난방도 되고요. 생활에 필요한 시설이다 들어 있어서요즘은 1~2인 가구가실거주 목적으로 많이 선택하고 있어요. 그런데 실제로 거주.. 2025. 4. 3. 진짜 계약한 매매 및 전월세 금액 확인할 수 있는 정부 사이트 "국토교통부 실거래가 공개시스템" - 목차 -🏡 실거래가 시스템이 뭐예요?✅ 실거래가 시스템으로 뭘 알 수 있나요? 🏡 실거래가 시스템이 뭐예요? “최근 이 아파트 7억에 팔렸어요~”,“지금 안 사면 더 오른대요~” 이런 말 많이 들으셨죠? 근데 그 말,믿으면 안 될 때도 많아요. → 말로는 7억이라 해놓고, → 실제론 6.3억에 팔리는 경우도 있어요. 이렇게 말할 때 진짜 그런지직접 확인할 수 있는 곳이 있어요. 그래서 정부에서“진짜 계약한 금액”을 국민이 직접 확인할 수 있게 만든 사이트가👉 바로 국토교통부 실거래가 공개시스템이에요. 국토교통부 실거래가공개시스템새로운 소식 국토교통부 실거래가 공개시스템의 새로운 소식을 확인하실 수 있습니다. 보도자료 공지사항 FAQrt.molit.go.kr 이 사이트는📌 실제로 집을 사고팔.. 2025. 3. 30. 전세사기, 깡통전세 피하는 방법 4가지 - 목록 -✅ 1. 전세보증금 반환보증 가입하기✅ 2. 전세가율 확인하기✅ 3. 등기부등본 꼭 확인하기✅ 4. 신축 빌라 or 호갱유도 문자 조심! ✅ 1. 전세보증금 반환보증 가입하기→ 만약 집주인이 보증금을 못 돌려줘도,**HUG(주택도시보증공사)**나 SGI서울보증이 대신 돌려주는 제도예요.(보증료는 있지만 마음은 훨씬 든든!) 전세보증금반환보증 확인하러 가기> 전세보증금반환보증 | 주택도시보증공사주택가격 산정기준 - 주택가격은 보증승인일 현재의 ‘가격정보 순서’로 적용 가. 아파트, 오피스텔 및 노인복지주택 나. 그 외 주택 다. 감정평가서 이용 시 보증료 할인 및 할증 [보증료할인]www.khug.or.kr ✅ 2. 전세가율 확인하기 전세가 ÷ 집값 × 100 = 전세가율→ 전세가율이 .. 2025. 3. 29. 내 돈은 내가 지킨다! 중개사고 예방 꿀팁 5가지 ✔️ 집을 처음 사는 분✔️ 전세나 월세 계약을 앞둔 자녀✔️ 재건축 매물, 지분 쪼개기 거래처럼 복잡한 계약을 하는 분✔️ 믿고 맡겼는데 마음이 불안한 분 부동산 공인중개사도 실수해요내 돈은 내가 지켜야죠 📋 중개사고 예방 꿀팁 5가지 ✅ 1. 등기부등본은 꼭 직접 확인하세요 ( 근저당, 가압류, 집주인 정보 모두 나옵니다 ) → 집주인이 진짜 소유자인지→ 대출이 얼마나 있는지→ 가압류·근저당이 있는지 👉 중개사가 보여줄 때 그냥 넘기지 말고, 천천히 같이 읽어보세요. ✅ 2. 계약서에 ‘특약사항’ 정확히 적기( 말로 한 약속은 법적 효력이 없어요 ) → 도배, 장판 교체 여부→ 옵션 상태 체크→ 주차 대수 확인 👉 수리 약속, 잔금일, 계약 해제 조건 등은 꼭 글로 남기기! ✅ 3. 공인.. 2025. 3. 27. 이전 1 다음 반응형
