전세사기, 깡통전세 피하는 방법 4가지

부동산 노른자 - 전세사기 깡통전세 피하는법

 

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✅ 1. 전세보증금 반환보증 가입하기

✅ 2. 전세가율 확인하기

✅ 3. 등기부등본 꼭 확인하기

✅ 4. 신축 빌라 or 호갱유도 문자 조심!

 

 

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✅  1. 전세보증금 반환보증 가입하기

→ 만약 집주인이 보증금을 못 돌려줘도,

**HUG(주택도시보증공사)**나 SGI서울보증이 대신 돌려주는 제도예요.

(보증료는 있지만 마음은 훨씬 든든!)

 

전세보증금반환보증  확인하러 가기>

전세보증금반환보증 | 주택도시보증공사

 

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✅  2. 전세가율 확인하기

 

전세가 ÷ 집값 × 100 = 전세가율

→ 전세가율이 80% 넘으면 위험해요

→ 요즘 빌라나 원룸은 전세가율이 90% 넘는 경우도 있어요 😨
전세가가 집값에 비해 너무 높으면 조심!

 

전세가율 계산하러 가기 >

부동산 빅데이터, 부동산114

 

 

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✅ 3. 등기부등본 꼭 확인하기

집주인이 얼마나 대출을 받았는지, 근저당권이 얼마인지 확인할 수 있어요.
‘근저당권’이 많으면 나보다 은행이 먼저 돈을 챙기니까, 반드시 확인해 주세요.

 

인터넷등기소

 

 

 

 

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✅ 4. 신축 빌라 or 호갱유도 문자 조심!

 

“보증금 100% 지원”, “신축이라 깔끔해요”

이런 말로 속여 실제보다 훨씬 높은 가격에 전세 계약을 유도하는 경우가 많아요.

 

신축 빌라, 전세금 대신 대출 써라, 수수료 안 받는다는 곳

→ 대부분 전세 사기를 노리는 수법일 수 있어요!