전세가율 80% 이상이면 무조건 거르세요! 깡통전세 진단법

 

부동산 노른자 - 깡통전세 진단법

 

 

- 목차 -

🏚️ 깡통전세란?

🔍 깡통전세, 이렇게 되는 거예요

🧨 깡통전세가 왜 늘어났을까?

💡 계약 전 딱 3가지만 기억해요!

 

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🏚️  깡통전세란?

 

혹시 이런 이야기

들어보셨어요?

 

“전세로 살던 집이 경매로 넘어갔는데,

보증금을 한 푼도 못 돌려받았대요…”

 

이게 바로 ‘깡통전세’ 사고예요.

 

집값보다 전세보증금이 더 높거나 비슷해서,

집이 경매로 넘어가도 보증금을 못 돌려받는 상황을 말해요.

 

겉으로 보기엔 예쁜 신축 빌라지만,

알고 보니 집주인이 대출을 많이 받아서

이미 집에 빚이 잔뜩 잡혀 있는 경우예요.

 

이런 집은 나중에 문제가 생기면,

세입자가 제일 마지막에

돈을 받기 때문에 피해를 보는 거예요.

 

 

쉽게 말해,

겉으론 괜찮아 보이지만

속은 ‘텅 비어 있는’ 집 = ‘깡통’ 같은 전세라는 뜻이에요. 😥

 

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🔍  깡통전세, 이렇게 되는 거예요

예를 들어

A빌라 매매가 1억 2천만 원

B세입자가 전세 1억 1천만 원으로 입주

집주인이 대출 3천만 원 있음

➡ 총 부채 + 전세보증금 = 1억 4천만 원

 

그런데 갑자기 집값이 떨어져서 이 집이 1억에 경매 낙찰되면?

 

👉 은행이 먼저 3천만 원 가져가고

👉 남은 7천만 원만 세입자가 가져가요

👉 그럼 4천만 원 손해! → 깡통전세 사고 발생 😱

 

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🧨  깡통전세가 왜 늘어났을까?

1. 전세가가 너무 높게 형성된 빌라가 많아요

2. 집값 하락기에 전세가보다 매매가가 더 낮아졌어요

3. 건축주나 집주인이 대출을 많이 끼고 집을 임대했어요

4. 허위 시세로 꾸민 계약이 많았어요 (특히 신축 빌라)

5. 청년·신혼부부 같은 사회 초년생을 노린 전세 사기가 증가했어요

 

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💡 계약 전 딱 3가지만 기억해요!

 

✔️ 전세가율 80% 이상이면 조심!

✔️ 등기부등본으로 대출 상황 꼭 확인!

✔️ 보증보험은 선택이 아닌 필수!

 

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‘깡통전세’,

처음엔 무서운 말 같지만,

사실 조금만 조심하면 충분히 피할 수 있어요.

 

전세집을 구할 땐

 

✅  등기부등본 꼭 확인하고

✅  보증금이 너무 높은 집은 피하고

✅  보증보험에 가입하면

걱정 없이, 안전하게 살 수 있어요.

 

 

앞으로 전세집 계약하러 가기 전,

💬 “깡통전세 아니에요?”

💬 “등기부등본 한 번만 같이 봐요”

하고 말할 수 있다면,

진짜 내 보증금은 내가 지키는 거예요! 😊